В 2023 году в 7 раз выросло предложение новостроек делюкс-класса на котловане

У покупателей самых дорогих в стране новостроек существенно расширился выбор проектов на начальной стадии строительства – в 2023 году почти в семь раз увеличилось число московских квартир и апартаментов делюкс-класса в начале строительства, подсчитали эксперты Rariteco. Суммарная их стоимость оценивается в 55,6 млрд рублей. Причина – выход рекордного числа новых проектов в продажу.

На рынке новостроек элитного и делюкс-сегментов в декабре 2023 года насчитывалось 1 258 объектов недвижимости. В том числе к элитному относились 727 помещений, а к самому дорогому сегменту делюкс – 531. За год суммарное предложение новостроек этих классов почти не увеличилось, но впервые за много лет принципиально изменилась структура их предложения по стадии готовности.[1]

С 2020 года активность застройщиков самых дорогих новостроек Москвы была низкой. Из-за этого на рынке преобладало предложение готовых или почти завершенных жилых комплексов, тогда как найти квартиры на котловане (их приобретать выгоднее ввиду более низких цен) в новых проектах было сложнее. В 2023 году ситуация изменилась в связи с выходом большого числа новых проектов.

Если к началу 2023 года на стартовом этапе было всего 25 апартаментов, квартир и домов делюкс-класса, то к концу 2023 года их стало 170. Число элитных лотов на котловане также выросло с 25 в начале года до 39 в конце. В сумме предложение помещений в высоком бюджете на котловане увеличилось в 4 раза, в семь раз – в делюксе и на 56% в элитном.

В делюкс-сегменте, таким образом, доля квартир, апартаментов и домов на начальной стадии строительства в общем объеме предложения в декабре 2023 года составила 32% против 8% в начале года. При этом на этапе монтажных работ продается 37% объектов, в период отделочных работ – 26%, в готовых домах – 5%.

В элитных проектах доля объектов недвижимости на начальной стадии строительства по-прежнему небольшая – 5% против 26% в период монтажа этажей, 35% – отделочных работ, а 34% предлагаются в готовых домах.

Рост предложения самых дорогих новостроек Москвы связан с высокой активностью девелоперов. В совокупности застройщики дали старт продажам в 20 комплексах элитного и делюкс-сегментов, что в два раза больше, чем в 2022 году (10 проектов). По динамике запуска проектов элитного и делюкс-класса 2023 год стал рекордным. Для сравнения – в 2021 году в продаже появились 10 проектов, в 2020 – восемь, в 2019 – 16. 

В делюкс-классе новостройки на начальном этапе строительства заметно доступнее, чем в среднем по рынку. Средняя стоимость квадратного метра в таких объектах составляет 1,99 млн рублей против 2,33 млн рублей в среднем по новостройкам делюкс-класса в продаже. Таким образом, их покупка на 15% выгоднее. В элитном сегменте рынка такую связь проследить невозможно, так как число проектов с начальной стадии слишком ограничено (три жилых комплекса) и не репрезентативно.

Несмотря на весьма скромное число объектов недвижимости на начальной стадии строительства в делюкс-классе (170) относительно всего рынка новостроек (68 тыс.), их суммарная стоимость сопоставима с предложением в других сегментах рынка. Если в делюкс-классе общая стоимость всех квартир, апартаментов и домов на начальном этапе составляет почти 56 млрд рублей, то в массовом сегменте аналогичный показатель – 69 млрд рублей (5,1 тыс. объектов), в бизнес-классе – 81 млрд рублей (3,8 тыс.), в премиум-классе – 63 млрд (1,1 тыс.), в элитном сегменте – 9 млрд рублей (39 объектов).

«Начальный этап строительства идеально подходит для инвестиций, – рассказывает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер клубного делюкс-квартала Quartier d’Or). – По мере реализации проекта цена недвижимости в нем возрастает. В делюкс-сегменте одновременно идет органический рост цен на рынке, связанный с общей конъюнктурой. К тому же специфика объектов делюкс-класса в их эксклюзивности и уникальности, многие из них еще до окончания строительства привлекают внимание высоко обеспеченных покупателей и становятся коллекционными, что дополнительно способствует их капитализации».

[1] Часть объема предложения не учитывалась в статистике, поскольку по некоторым проектам застройщики предоставляют информацию исключительно по запросу

фото: В 2023 году в 7 раз выросло предложение новостроек делюкс-класса на котловане

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Related Posts

ВСК подтвердила высший Рейтинг привлекательности работодателя на уровне A.hr

ВСК подтвердила высший Рейтинг привлекательности работодателя на уровне A.hrВСК подтвердила высший Рейтинг привлекательности работодателя на уровне A.hr

ВСК работает на страховом рынке 30 лет и имеет репутацию привлекательного работодателя. В организации работает более 6,6 тысячи сотрудников. По итогам 2021 года компания входит в топ-10 страховщиков по объемам

READ MOREREAD MORE
level: 4