Предложение новостроек внутри Бульварного кольца Москвы

Число квартир и апартаментов в готовых и строящихся жилых комплексах в пределах Бульварного кольца с 2018 года увеличилось в 2 раза подсчитали аналитики «Метриум» и «Петростиль Инвест». Количество комплексов в продаже (на разных стадиях готовности) выросло за этот период в 2,5 раза.

 

Аналитики «Метриум» и «Петростиль Инвест» изучили как изменился рынок новостроек в самом сердце Москвы – в пределах Бульварного кольца. Эксперты также приняли в расчет территорию острова Балчуг, ограниченную улицей Серафимовича и Большим Устьинским мостом (эти улицы прямо связаны с Бульварным кольцом). Исследование показало, что рынок самых дорогих новостроек по количеству квартир и апартаментов в Москве в шаговой доступности от Кремля за пять лет вырос в два раза.

В конце 2018 года в обозначенных выше границах застройщики реализовывали пять проектов новостроек. Всего в них предлагалось на тот момент 134 помещения. Между тем к концу 2023 года девелоперы реализовывали в пределах Бульварного кольца уже 17 новостроек, а суммарное число квартир и апартаментов в продаже в них достигло почти 269 Таким образом, предложение по числу проектов за пять лет увеличилось в 2,5 раза, а по количеству помещений в продаже – в 2 раза.

Заметнее всего выросла конкуренция среди застройщиков самого дорогого сегмента рынка – делюкс. Пять лет назад застройщики предлагали покупателям два проекта делюкс-класса, две элитных новостройки и один комплекс премиум-класса. К концу 2023 года девелоперы реализовывали в пределах Бульварного кольца 11 новостроек делюкс-класса, пять элитных проектов и один комплекс премиум-класса.

При этом застройщики стали заметно чаще продавать квартиры на фоне преобладания апартаментов. Если в 2018 году на долю квартир приходилось только 27% помещений в новостройках внутри Бульварного кольца, то в конце 2023 года их доля увеличилась до 35%. Помимо этого, сейчас на рынке новостроек в границах Бульварного кольца есть один комплекс с квартирами и апартаментами одновременно – «Вознесенский 11/3».

«Плюсы есть у обоих форматов недвижимости, как у апартаментов, так и у квартир, – отмечает Дмитрий Мутовкин, генеральный директор девелоперской компании «Петростиль Инвест» (девелопер проекта «Вознесенский 11/3»). – Конечно, для покупателей дорогой недвижимости юридический статус помещения не всегда важен, что и обусловило большое число апартаментов на рынке новостроек Бульварного кольца. С инвестиционной точки зрения никакой разницы между ними нет. Если вы приобретаете коллекционный пентхаус в историческом особняке в районе Бульварного кольца, то его статус никак не повлияет ни на вашу жизнь в нем, ни на возможность дальнейшей перепродажи».

За пять лет цены на новостройки в пределах Бульварного кольца также показали заметный рост. В IV квартале 2018 года средняя стоимость квадратного метра в местных проектах составляла 1,09 млн рублей за кв. м. В IV квартале 2023 года этот показатель достиг в среднем 1,98 млн рублей. Таким образом цена увеличилась за пять лет на 81%. Для сравнения: в целом по рынку новостроек Москвы за пять лет средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 68% (с 268 тыс. до 451 тыс. рублей за кв. м).

При этом средняя площадь помещения, которое предлагали застройщики в Бульварном кольце покупателям, за пять лет выросла на 19%. Если в конце 2018 года этот показатель составлял 137,6 кв. м, то к концу 2023 года он увечился только до 164 кв. м.

«Анализ показывает, что покупка квартиры или апартамента в пределах Бульварного кольца – отличная инвестиция, — комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». — Местные объекты недвижимости с высокой степенью вероятности станут коллекционными в виду своего уникального расположения, архитектуры и концепции проекта. Всегда найдется покупатель с очень большими деньгами, готовый приобрести жилья в шаге от Кремля из соображений престижа. Многие дома здесь сами по себе превращаются в бренды, о которых говорят в высших кругах».

фото: Предложение новостроек внутри Бульварного кольца Москвы

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Related Posts

Открытие торгов на валютном рынке 20.12 – Сбер Управление Активами

Открытие торгов на валютном рынке 20.12 – Сбер Управление АктивамиОткрытие торгов на валютном рынке 20.12 – Сбер Управление Активами

В пятницу рубль укреплялся после решения Банка России повысить ключевую ставку на 100 б. п., но затем резко подешевел и к утру понедельника ослаб до 74,25 руб./$ из-за новостей о

READ MOREREAD MORE

«Росгосстрах» принимает заявления от клиентов компании из Сибири, имущество которых повреждено после урагана«Росгосстрах» принимает заявления от клиентов компании из Сибири, имущество которых повреждено после урагана

«Росгосстрах» принимает заявления от клиентов компании, чье имущество было повреждено в результате урагана, пронесшегося над сибирским регионом 18-19 ноября.

READ MOREREAD MORE
level: 4