Аналитики компании «Метриум» и «Град Девелопмент» зафиксировали опережающий рост цен на новостройки в Центральном административном округе. За последние пять лет ценовой разрыв между столичным центром и другими локациями наиболее заметно увеличился в премиум-классе – с 20% до 50%. Средняя стоимость квадратного метра в элитных проектах ЦАО за этот же период выросла почти вдвое, впервые превысив отметку в 2 млн рублей.
Наиболее заметно ценовой отрыв центра столицы проявился в премиальном сегменте. Пять лет назад квадратный метр в новостройках премиум-класса в ЦАО стоил в среднем 614 тыс. рублей и превышал на 20% цену жилья того же класса в других районах. К 2025 году эта разница достигла 50%. Средняя цена в центре выросла до 1,14 млн рублей за квадратный метр, в то время как за пределами ЦАО в премиуме она составила 757,8 тыс. рублей.
Несмотря на увеличивающийся ценовой разрыв с центром столицы, высокобюджетные новостройки все активнее появляются и в других локациях Москвы. Особенно ярко эта тенденция проявлена в премиум-классе. Так, за пределами ЦАО сейчас реализуется семь проектов, в которых средняя стоимость квадратного метра превышает 900 тыс. рублей. Причем в пяти из этих комплексов цены уже преодолели знаковую отметку в 1 млн рублей.
«За последние пять лет мы наблюдаем, как кардинально изменилось восприятие премиальной недвижимости в Москве, – Яна Сосорева, директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» (девелопер премиального жилого комплекса «АЙС ТАУЭРС» в ЗАО). – Стереотип о том, что жизнь на самом высоком уровне возможна только в пределах Садового кольца, уходит в прошлое. Сегодня покупатели с высокими бюджетами все чаще обращают внимание на другие престижные локации, которые могут предложить не менее, а порой и более комфортную среду для жизни. В первую очередь это касается ЗАО. Современные девелоперские проекты здесь не уступают по качеству и наполнению комплексам в центре, но при этом предполагают лучшую экологию и большую приватность. Например, в нашем жилом комплексе «АЙС ТАУЭРС» средняя стоимость квадратного метра приближается к отметке в 1 млн рублей, что уже сопоставимо со средними расценками на новостройки премиум-класса в ЦАО».
Тенденция проявляется и в других сегментах рынка. По данным «Метриум», если в 2020 году средняя стоимость квадратного метра в бизнес-классе в ЦАО достигала 291,6 тыс. рублей, что было на 6% выше аналогичного показателя за его пределами в том же сегменте, то к 2025 году разрыв увеличился до 11%. За этот период цены на первичное жилье бизнес-класса в центре выросли почти вдвое, достигнув 574,9 тыс. рублей, тогда как в остальных округах они поднялись до 519,5 тыс. рублей.
В элитном сегменте также наблюдался существенный рост цен, однако динамика за пределами центра оказалась более интенсивной. В 2020 году квадратный метр в элитных новостройках ЦАО оценивался в 1,08 млн рублей, что превосходило на 42% среднюю стоимость в других округах. К 2025 году цены в центре достигли 2,07 млн рублей, а за его границами – 1,6 млн рублей. При этом ценовой разрыв между локациями сократился до 30%.
За последние пять лет структура предложения на первичном рынке Москвы претерпела значительные изменения. В Центральном округе объем предложения сократился во всех сегментах. Наиболее заметно – более чем в два раза – уменьшилось число доступных для покупки квартир и апартаментов бизнес-класса с 1,3 тыс. до 612 лотов. В то же время за пределами ЦАО предложение в этом сегменте, напротив, выросло почти вдвое с 11,8 тыс. до 21,7 тыс.
В премиум-классе наблюдалась схожая динамика. В новостройках ЦАО объем предложения сократился на 26,5% с 1,3 тыс. до 976. За пределами центра, напротив, произошел взрывной рост – в 6,5 раз, с 790 до 5,2 тыс. лотов. Элитный сегмент стал единственным, где предложение уменьшилось в обеих локациях. Это связано с появлением и увеличением предложения новостроек делюкс-класса. При этом в ЦАО сокращение было более ощутимым: на 16,5%, с 1,2 тыс. до 1 тыс. В других округах Москвы объем предложения элитной недвижимости снизился на 10% с 489 до 440, однако число проектов в этом сегменте за пределами ЦАО выросло с 5 до 9. Помимо этого, изменилась структура предложения – пять лет назад в продаже был один крупный проект элитного сегмента за пределами ЦАО.
Спрос на новостройки в Центральном округе за пять лет продемонстрировал уверенный рост. Число зарегистрированных договоров долевого участия увеличилось на 12% с почти 1,4 тыс. в 2020 году до 1,5 тыс. в 2025 году. В то же время в совокупности в остальных округах столицы покупательская активность выросла на 5%, с 39 тыс. до 40,9 тыс. сделок.
«В среднесрочной перспективе мы будем наблюдать дальнейшее смещение предложения проектов бизнес- и премиум-класса за пределы Центрального округа, – комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Дефицит свободных площадок и высокая стоимость земли в центре делают строительство неэлитных комплексов все менее рентабельным для девелоперов. В результате предложение в ЦАО будет сокращаться и концентрироваться преимущественно в самом дорогом сегменте, что неизбежно приведет к еще большему увеличению ценового разрыва с остальными округами. Центр окончательно закрепит за собой статус эксклюзивной локации для наиболее состоятельных покупателей, в то время как новые точки притяжения для обеспеченной аудитории будут формироваться в других престижных районах Москвы».
Комментариев пока нет.
