Лайфхак от «Метриум»: Как быстро продать недвижимость и успеть на «философский пароход»

Экономическая и политическая конъюнктура иногда заставляет собственников недвижимости релоцироваться в другие страны на долгий срок. Эксперты компании «Метриум» рассказывают, как сейчас быстро продать своё жильё в России, находясь внутри страны и за границей.

Адекватная цена

Итак, самое главное – выставить жильё по корректной цене. Для этого необходимо правильно оценить свою недвижимость и определить адекватные границы торга. Вы можете сделать это самостоятельно, изучив объявления на недвижимость со схожими характеристиками на специализированных сайтах. Здесь нужно принять во внимание сразу несколько параметров: район, транспортную доступность, год постройки дома, этажность, комнатность, окружение, юридическую чистоту и другие. Если у вас нет времени или желания проводить оценку собственноручно, то можно воспользоваться одним из сервисов мгновенной онлайн-оценки, например, на платформе «Циан». Понадобится только ввести запрашиваемые параметры, и сайт сообщит о приблизительной стоимости жилья. Чтобы быстрее реализовать недвижимость, стоит выставить цену на 5-10% ниже рыночной. Так вы получите большее число запросов от потенциальных покупателей. Вместе с тем, советуем не завышать и не занижать стоимость слишком сильно, это может только отпугнуть клиентов.

Документы

Постарайтесь собрать пакет документов как можно быстрее, чтобы не заниматься этим в процессе сделки. Для её проведения понадобится паспорт, выписка из ЕГРН, справка о составе семьи, технический паспорт и самое главное – правоустанавливающий документ на квартиру. Это может быть предыдущий договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство и так далее. Если недвижимость приобреталась в браке и относится к совместно нажитому имуществу, то понадобится разрешение супруга на продажу. Дополнительным плюсом будет снятие с регистрационного учёта, многие покупатели хотят, чтобы в процессе проведения сделки в квартире уже никто не был прописан. Если указать в объявлении, что все документы у вас уже на руках, это значительно повысит шансы на быструю продажу.

Погода в доме

При быстрой продаже квартиры вам может быть некогда приводить жильё в порядок и делать косметический ремонт. Однако стоит найти время на то, чтобы как минимум навести в квартире порядок: заменить перегоревшие лампочки, пропылесосить мебель и сами комнаты, а также избавиться от неприятных запахов, если они есть. Чистая и опрятная квартира в разы увеличит ваши шансы на быструю реализацию.

Помимо этого, важно правильно сфотографировать квартиру, снимать лучше днём при естественном освещении. Ищите привлекательные ракурсы, чтобы сделать акцент на плюсах квартиры. К примеру, если из окон квартиры открывается вид на парк, набережную или какую-нибудь достопримечательность, обязательно укажите это. Тёмное освещение, личные вещи в кадре и затрапезный вид квартиры на фотографиях на пользу не пойдут.

Другим условием быстрой продажи недвижимости будет выстраивание правильного взаимодействия с потенциальным клиентом. Это и общение в сети, и живые показы квартиры. У вас может быть ликвидное жильё, которое при прочих равных «с руками оторвут», но если при общении собственник поведет себя грубо, а в квартире будут брат, сват, собака и ребёнок, то оценить по достоинству предлагаемый вариант потенциальный покупатель не сможет.

Дистанционная продажа

В случае, если вы уезжаете в ближайшие дни или уже покинули страну, реализовать квартиру можно дистанционно. Есть два варианта. Первый – оформление перед отъездом доверенности на продажу. Наделить правами можно ближайшего родственника, друга или профессионального риелтора. Однако важно с осторожностью подойти к выбору доверенного лица, поскольку такой способ продажи несёт для собственника определённые риски. Вам могут просто не перевести вырученные деньги или продать квартиру дважды.

Второй вариант – удалённая сделка. Современные технологии позволяют сделать это, находясь в любой точке земного шара. Собственник может провести сделку через электронную регистрацию. Такие услуги предоставляют некоторые крупные сервисы по недвижимости, например, «Циан. Сделка». В этом случае владельцу квартиры нужно привлечь третью сторону – риелтора, который оформит заявку на проведение сделки и проверит все документы. Сервис поможет скоординировать действия участников, а после подписания договора самостоятельно отправит документы на регистрацию в Росреестр.

Продать квартиру дистанционно может быть труднее, поскольку далеко не все готовы к такой сделке. Многим кажется такая схема сложной или вообще мошеннической. Если для покупателя живая встреча с продавцом имеет принципиальное значение, то не поможет даже дополнительный дисконт.

«Быстрая продажа квартиры требует определённой подготовки и основательного подхода, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». –  Даже в случае, если недвижимость ликвидная, будучи выставленной по адекватному прайсу, опрятно выглядящей и не имеющей юридических сложностей, шансы на то, чтобы выделиться среди прочих вариантов и значительно сократить срок экспонирования заметно повышаются. Помимо этого, ускорить продажу можно, выставив квартиру с дисконтом в размере как минимум 5-10%. Соблюдение этих условий поможет собственнику скорее выйти на сделку и реализовать свой актив».фото: Лайфхак от «Метриум»: Как быстро продать недвижимость и успеть на «философский пароход»

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Related Posts

Криптовалютная биржа MaskEX сообщает, что не будет блокировать российских пользователей

Криптовалютная биржа MaskEX сообщает, что не будет блокировать российских пользователейКриптовалютная биржа MaskEX сообщает, что не будет блокировать российских пользователей

Криптобиржа MaskEX объявила, что не будет блокировать кошельки, принадлежащие россиянами и связанные с Российской Федерацией. После долгих обсуждений внутри команды, криптовалютная биржа MaskEX пришла к решению продолжить свою работу на

READ MOREREAD MORE
Директором Читинского филиала «АльфаСтрахование» стала Надежда Дмитриева

Директором Читинского филиала «АльфаСтрахование» стала Надежда ДмитриеваДиректором Читинского филиала «АльфаСтрахование» стала Надежда Дмитриева

В страховании Надежда Дмитриева работает 26 лет. 14 из них – непосредственно в «АльфаСтрахование». Сначала она была начальником отдела активных продаж, затем – заместителем директора филиала по розничным продажам. Также

READ MOREREAD MORE