За последние три года на первичном рынке Москвы на 40% выросло число проектов, в которых одновременно предусмотрены террасы и балконы, подсчитали эксперты «Метриум». Порядка 20% из них также имеют лоджии. Таким образом, в столице снова активно на рынок новостроек выходят проекты с «летними помещениями».
По данным «Метриум», на первичном рынке столице (включая Новую Москву) сегодня реализуется 67 жилых и апарт-комплексов, в которых предусмотрены как террасы, так и балконы, что составляет 18% в структуре экспозиции первичного жилья в Москве. Три года назад девелоперы реализовывали в Москве 48 новостроек с террасами и балконами одновременно (11% от всех комплексов на первичном рынке столицы). Число подобных проектов за рассматриваемый период увеличилось на 40%.
«В советские времена и в современной России до 2010-х гг. практически все жилые дома строились с балконами или лоджиями, – рассказывает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Но около 15 лет назад многие застройщики стали отказываться от этой опции. «Гладкие фасады» – способ сохранения маржинальности на фоне роста себестоимости реализации проектов. В то же время, как правило, рыночная стоимость «квадрата» в балконах в среднем в полтора раза ниже, чем в остальных помещениях. Спрос на балконы, а также террасы на первичном рынке столицы значительно усилился в начале 2020-х годов на фоне коронавирусных ограничений. Сегодня он продолжает укрепляться в связи с увеличением доли покупателей с детьми. Семейные клиенты проявляют максимальный интерес к таким лотам».
Среди новостроек с террасами и балконами на первичном рынке Москвы 14 относятся к массовому сегменту (в среднем 383,1 тыс. руб. за кв. м), 28 – к бизнес-классу (581,5 тыс. руб. за кв. м), 12 – к премиум-классу (839,2 тыс. руб. за кв. м), 13 – к элитному сегменту (2,52 млн руб. за кв. м). При этом в исторических границах столицы расположены 58 подобных проектов (1 млн руб. за кв. м), 9 – в Новой Москве (376,9 тыс. руб. за кв. м).
«Комбинация балконов и террас в квартирографии новостроек сегодня способствует значительному расширению целевой аудитории, – комментирует Станислав Коновалов, член совета директоров компании «Плато Девелопмент» (девелопер клубного дома премиум-класса «Кутузов Сити»). – Такое сочетание помогает клиентам выбрать оптимальный вариант жилья в соответствии с индивидуальными предпочтениями. Также подобное архитектурное решение делает фасады домов более выразительными. В нашем клубном доме премиум-класса «Кутузов Сити», помимо балконов и террас, запроектированы еще и эркеры – элементы фасада, не отделенные от жилых помещений перегородками. Они напрямую влияют на зонирование комнат, отличаются высокой функциональностью и эстетичностью. Стоит отметить, что использование современных утеплителей позволяет в любое время года поддерживать в эркерах, на балконах и террасах комфортный микроклимат».
Лоты с балконами и террасами пользуются максимальной популярностью в проектах, построенных в окружении природных и исторических достопримечательностей. Такие пространства, по сути, становятся домашними смотровыми площадками. Например, с террас и балконов в жилом комплексе бизнес-класса Shagal открываются виды на набережные Москвы-реки и исторический центр Москвы, в премиальном проекте RED7 – на Кремль, Садовое кольцо и Здание Наркомзема, в клубном доме премиум-класса «Кутузов Сити» – на природный заказник «Долина реки Сетунь», в клубном доме делюкс-класса «Обыденский № 1» – на храм Христа Спасителя.
Особое расположение балконов и террас может оказывать решающее влияние на архитектурные концепции проектов. Обычно квартиры с террасами находятся на верхних уровнях жилых зданий. Однако есть новостройки с альтернативными архитектурными решениями. Например, в премиальном жилом комплексе JOIS от MR террасы «перемещены» к подножию небоскреба. В результате они здесь задают плавную форму башен, словно вырастающих из земли, делают узнаваемым контур высоток. В жилом комплексе бизнес-класса (с премиальными корпусами) Sydney City от ГК ФСК балконы и террасы служат рельефными элементами утонченного фасада. Необычная последовательность элементов создает визуальное ощущение ландшафтного рисунка, причем каждый корпус выделяется индивидуальным геометрическим узором.
«Террасы и балконы создают дополнительное пространство в квартирах, которое можно использовать для работы и отдыха, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа» (девелопер премиального комплекса RED7 с террасами и балконами). – Средняя площадь балконов в новостройках сегодня составляет 7 кв. м, террас – 20 кв. м. Даже небольшие пространства могут быть максимально функциональны и приносить существенную пользу. Собственники могут предусмотреть здесь, например, место для занятия спортом или рабочую зону на свежем воздухе. При этом все чаще девелоперы, особенно в проектах премиум-класса и выше, предусматривают просторные балконы и, особенно, террасы, создающие ощущение загородной жизни в мегаполисе. Например, максимальная площадь террас в нашем премиальном проекте RED7 составляет 150 кв. м, что позволяет организовать собственные лаунж-зоны и мини-оранжереи».
