«Метриум»: Итоги августа на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги августа на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения увеличился на 0,4%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 296 тыс. руб. (+1,4% за месяц, +18,6% за год).

По данным «Метриум», по итогам августа 2022 года на рынке новостроек массового сегмента в реализации находилось 88 жилых комплексов. Суммарный объем предложения на конец месяца составил 19 350 квартир общей площадью 883,9 тыс. кв. м. Количество экспонируемых лотов относительно июля увеличилось на 0,4%, а продаваемая площадь на 0,1%.

В августе на рынке массовых новостроек вышли в продажу новые корпуса комплексов от ГК «ПИК»:

Большая Очаковская 2 (корп. 2.2);

Сигнальный 16 (корп. 2.1, 2.2).

Лидером в структуре предложения в разрезе округов остается ЮВАО (21,1%, -1,6 п.п. за месяц).

В течение августа в проектах «Зеленая Вертикаль» («Э.К. Девелопмент») и «Лучи» (группа «ЛСР») корпуса получили РВЭ, что повлекло за собой увеличение доли готовых квартир на рынке (4,1%, +0,8 п.п. за месяц).

В разрезе типологий структура предложения сохраняется: на рынке массовых новостроек превалируют одно- (36,2%, -0,1 п.п) и двухкомнатные (28,2%, +0,3 п.п.) квартиры.

Доля квартир с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке квартир (64,9%, +1 п.п.). Квартиры без отделки (19,8%, -0,3 п.п.) постепенно вытесняют квартиры с отделкой whitebox (15,3%, -0,7 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум» средневзвешенная цена кв. метра в августе составила 296 тыс. руб. (+1,4% за месяц, +18,6% за год). По округам наблюдается разнонаправленная динамика. В наибольшей степени выросли цены в ЮАО (+5%). Снижение средневзвешенной цены отмечается в СЗАО (-0,3%) и СВАО (-0,2%).

Средний бюджет предложения в августе составил:

студии — 8,2 млн руб. (+0,4%);

однокомнатные — 11,8 млн руб. (+1,6%);

двухкомнатные — 16,8 млн руб. (+2,8%);

трёхкомнатные — 21,2 млн руб. (+0,8%);

многокомнатные — 29,9 млн руб. (-2%).

Рейтинг самых доступных предложений в августе 2022 года аналогичен прошлому месяцу:

– ЖК «Аминьевское 5» (ЗАО / р-н Очаково-Матвеевское): студия площадью 11 кв. м за 4,3 млн руб.

– ЖК «MySpace на Окской» (ЮВАО / р-н Кузьминки): студия площадью 15,7 кв. м за 5,1 млн руб.

– ЖК «Люблинский парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,7 кв. м за 5,2 млн руб.

Количество сделок по итогам августа 2022 года составило 3,18 тыс. ДДУ (+7% по отношению к прошлому месяцу). Активность покупателей на рынке растет после резкого падения в апреле. По сравнению с августом 2021 года спрос увеличился на 30,9%.

Основные тенденции

«Последние полгода на рынке массовых новостроек отмечается рост объема предложения, – подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Количество квартир в продаже достигло исторического максимума: по итогам августа на первичном рынке в реализации находилось 19,4 тыс. лотов. Пополнение объема происходит во многом благодаря ГК «ПИК»: в августе стартовали продажи квартир в новых корпусах девелопера.

За месяц средневзвешенная цена кв. метра выросла на 1,4% и достигла 296 тыс. руб. Стоит ожидать, что до конца года цена кв. метра в массовом сегменте преодолеет рубеж в 300 тыс. за кв. метр. За год цена предложения выросла на 18,6%.

Показатели спроса растут, начиная с мая 2022 года. Субсидированная ипотека позволяет удерживать темпы реализации на стабильном уровне. По итогам августа было зарегистрировано 3,18 тыс. сделок на квартиры массового сегмента, что на 7% превышает количество сделок в июле. По сравнению с августом 2021 года количество сделок выросло практически на треть (30,9%)».фото: «Метриум»: Итоги августа на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Related Posts

6,9% жителей Орла планируют жениться в 2022 году

6,9% жителей Орла планируют жениться в 2022 году6,9% жителей Орла планируют жениться в 2022 году

Почти 7% жителей Орла намерены сыграть свадьбу в 2022 году, выяснили СберСтрахование жизни и Сбер Управление Активами. При этом, средняя стоимость празднования торжества в Орле, по оценке жителей, выше средней

READ MOREREAD MORE
В Петербурге пройдет первый Международный Курдский Кинофестиваль

В Петербурге пройдет первый Международный Курдский КинофестивальВ Петербурге пройдет первый Международный Курдский Кинофестиваль

С 1 по 13 июля 2022 года в кинотеатре Каро 11 «Охта» пройдет значимое событие для деятелей культуры и любителей кино – первый Международный Курдский Кинофестиваль. Зрители смогут увидеть картины,

READ MOREREAD MORE
Местные жители во Владимирской области отбивают предприятие от рейдерского захвата.

Местные жители во Владимирской области отбивают предприятие от рейдерского захвата.Местные жители во Владимирской области отбивают предприятие от рейдерского захвата.

В поселке Анопино Владимирской области местные жители в основном являются работниками местного стекольного завода, который уже больше 200 лет предоставляет наибольшее количество рабочих мест в поселке.    Люди поколениями работают

READ MOREREAD MORE