«Метриум»: Противоречивый месяц – итоги октября на рынке жилья Москвы

В октябре застройщики Москвы заключили минимальное число сделок с начала 2022 года, подсчитали аналитики «Метриум», проанализировав свежую статистику Росреестра Москвы. К аналогичному периоду 2021 года падение спроса составило 54%, а к сентябрю – 40%. В то же время ситуация улучшилась для вторичного рынка жилья, где число сделок за месяц выросло на 11% из-за активности ипотечных покупателей.

В октябре участники долевого строительства, по данным Росреестра Москвы, заключили в Москве 4,6 тыс. ДДУ, что на 40% меньше, чем в сентябре, когда было зарегистрировано 7,7 тыс. ДДУ. По сравнению с октябрем 2021 года число сделок упало на 54%.

Октябрьский результат по числу сделок на рынке строящегося жилья Москвы – худший в 2022 году. Предыдущий антирекорд был установлен в мае, когда было зафиксировано 4,9 тыс. сделок. В ретроспективе последнего пятилетия более глубокое падение спроса было в пандемию (3,1-3,9 тыс. ДДУ в апреле-мае 2020 года) и в середине 2017 года (3,7 тыс. ДДУ).

На рынке ипотеки тем временем спрос умеренно скорректировался. В октябре заемщики получили 9,3 тыс. кредитов на покупку нового и вторичного жилья, что на 5% меньше, чем в сентябре 2022. Относительно октября 2021 года количество сделок, зарегистрированных Росреестром Москвы в октябре 2022 года, оказалось на 13% ниже.

В целом октябрь 2022 года стал для банков и заемщиков неплохим по результативности месяцем, сопоставимым по сделкам с августом. Снижение количества выданных кредитов на покупку жилья произошло в основном из-за уменьшения активности заемщиков из числа дольщиков, учитывая, что спрос на вторичное жилье в целом вырос.

На вторичном рынке жилья в Москве спрос продолжил восстановление. В октябре зарегистрировано 11,5 тыс. договоров купли-продажи вторичных квартир, а также жилья в готовых новостройках, что на 11% больше сентябрьского показателя (10,4 тыс.). Впрочем, по сравнению с октябрем 2021 года в прошлом месяце активность покупателей была на 23% ниже.

Тем не менее октябрь стал лучшим с мая месяцем для продавцов вторичных квартир в Москве. Более высокие показатели числа сделок были только весной.

«Резкое снижение спроса на новостройки тесно связано с ипотечными ставками и с ценами на вторичное жилье, – говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Весной застройщики оттянули на себя значительную часть потенциальных покупателей вторичного жилья, которых привлекли в новостройках нулевые ипотечные ставки. Спрос на вторичное жилье тем временем падал, особенно на фоне высокой стоимости кредита на вторичное жилье. Поэтому цены на квартиры от частных собственников начали снижаться еще с апреля, и этот процесс продолжается до сих пор, тогда как новостройки продолжали медленно дорожать. Мобилизация только послужила своеобразным спусковым механизмом, который резко переориентировал клиентов с относительно дорогих строящихся домов на вторичные квартиры, которые начали выставлять в конце сентября с большими дисконтами. Скорее всего, это будет временным явлением и определенный баланс спроса между новостройками и вторичным рынком скоро восстановится».

фото: «Метриум»: Противоречивый месяц – итоги октября на рынке жилья Москвы

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Related Posts

Volkswagen, Hyundai и Renault стали чаще разбиваться в «тоталь»

Volkswagen, Hyundai и Renault стали чаще разбиваться в «тоталь»Volkswagen, Hyundai и Renault стали чаще разбиваться в «тоталь»

Возглавляет список Volkswagen Polo – в 4% эту модель было невыгодно восстанавливать после ДТП, тогда как в первом полугодии прошлого года лидером была Kia Rio (4,3%). Чаще стали признаваться «тоталем»

READ MOREREAD MORE
DailyMoscow: В Анталье началась встреча глав МИД России и Турции

DailyMoscow: В Анталье началась встреча глав МИД России и ТурцииDailyMoscow: В Анталье началась встреча глав МИД России и Турции

В Анталье началась встреча глав МИД России и Турции. Как пишет ТАСС со ссылкой на Telegram-канал представителя МИД РФ Марии Захаровой, в Анталье сегодня, в четверг, 10 марта, началась встреча министра иностранных

READ MOREREAD MORE
Насыщенная деловая программа и грандиозный гала-концерт: Крупнейший блогерский форум пройдет в Москве

Насыщенная деловая программа и грандиозный гала-концерт: Крупнейший блогерский форум пройдет в МосквеНасыщенная деловая программа и грандиозный гала-концерт: Крупнейший блогерский форум пройдет в Москве

20–21 сентября в Москве пройдет первый Всероссийский Форум блогеров «Поколение Insight» при поддержке Негосударственного института развития «Иннопрактика», Газпром-Медиа Холдинга, Телеканала ТНТ, шоу «Вызов» на ТНТ, YAPPY, продюсерского центра Insight People.

READ MOREREAD MORE