«Метриум»: Самые продаваемые апарт-комплексы Москвы по итогам 2023 года

На долю 15 самых продаваемых апарт-комплексов Москвы приходится 74,2% от общего объема сделок в этом сегменте по 2023 года, подсчитали аналитики «Метриум». Относительно 2022 года количество сделок по ДДУ с апартаментами в столице выросло на 25,9%, объем реализованной площади – на 13,6%.

 

В 2023 году в апарт-комплексах Москвы было заключено 6200 договоров долевого участия на 250,6 тысяч кв. м. По сравнению с 2022 годом количество ДДУ выросло на 25,9%, объем реализованной площади за год увеличился на 13,6%. В комплексах с апартаментами, которые входят в топ-15 самых востребованных, по итогам 2023 года заключено 4598 сделок – 74,2% от общего количества ДДУ в сегменте.

Четыре проекта из рейтинга самых продаваемых реализует ГК «Самолет» («Мята», «Октябрьская 98», «Пятницкое 58», которые ранее продавала ГК «МИЦ», а также «Тропарево Парк»), еще три – ГК «Основа» («МИРАПОЛИС», Nametkin Tower, «ФизтехСити»). Остальные девелоперы строят по одному апарт-комплексу из топ-15.

«Апартаменты уже давно стали абсолютно понятным для покупателей продуктом, который не уступает квартирам по комфортности проживания, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Более того, нередко апарт-комплексы характеризуются более насыщенной инфраструктурой и более выгодным расположением. Вместе с тем относительно низкая кадастровая стоимость участков позволяет предлагать качественный продукт по более доступным ценам. В дальнейшем невысокая кадастровая стоимость апартаментов позволяет их собственникам существенно экономить на налогах, которые исчисляются именно от нее». 

В топ-15 вошли 14 апарт-комплексов, а также мультиформатный проект с квартирами и апартаментами – «Метрополия» от MR Group. 

«За счет особого юридического статуса покупка апартаментов значительно выгоднее, – рассказывает Жанна Махова, директор по продукту компании MR Group. – Закон позволяет реализовывать смешанные проекты, в которых представлены оба типа жилья. Как правило, они обладают повышенной популярностью, так как у каждого формата недвижимости есть свои ценители. При создании комбинированных проектов наша компания учитывает потребности различных категорий клиентов. Поэтому в составе наших комплексов мы предусматриваем развитую инфраструктуру, несколько вариантов отделки, десятки планировочных решений». 

Первое место в рейтинге самых продаваемых апарт-комплексов в 2023 году занял проект комфорт-класса HighWay от ГК «Гранель». В минувшем году в нем продано 679 апартаментов (в среднем 57 покупок в месяц). Это составляет 11% от общего объема сделок по ДДУ в сегменте апартаментов за 2023 год. Больше всего лотов продано в марте – 87. Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам 2023 года составила 267 тысяч рублей.

На втором месте находится апарт-комплекс бизнес-класса «Зорге, 9» от компании St Michael. В 2023 году в этом проекте продано 593 лота, что равно 9,6% от всех ДДУ в сегменте. В среднем ежемесячно реализовывалось 49 апартаментов. Больше всего сделок заключено в августе – 217 (возможно, это сделки с аффилированными лицами). Квадратный метр в «Зорге, 9» по итогам 2023 года стоил в среднем 504,4 тысяч рублей.

Третье место занял апарт-комплекс стандарт-класса «Тропарево Парк» от ГК «Самолет». По итогам 2023 года в нем реализовано 513 апартаментов (8,3% от общего объема заключенных сделок в сегменте). Среднемесячный темп продаж – 43 лота, самый успешный месяц – октябрь (52 ДДУ). Средняя цена квадратного метра в «Тропарево Парк» в конце 2023 года – 226,7 тысяч рублей.

«Хотя парламентарии на протяжении многих лет не могут определить правовой статус апартаментов, популярность этого формата жилья только растет, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В апарт-комплексах невозможно оформить постоянную прописку. Но в основном собственниками жилья в них становятся клиенты, уже имеющие регистрацию по другому адресу. При этом такие комплексы привлекают покупателей относительно невысокими ценами, наличием коворкингов, лаундж-зон, а иногда и гостиничным сервисом. На апартаменты не распространяется льготная ипотека, но их девелоперы часто субсидируют кредиты и предлагают действительно выгодные условия».

фото: «Метриум»: Самые продаваемые апарт-комплексы Москвы по итогам 2023 года

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Related Posts

Лайфхак от «Метриум»: От бокса до балета – 15 авторских школ для детей-спортсменов

Лайфхак от «Метриум»: От бокса до балета – 15 авторских школ для детей-спортсменовЛайфхак от «Метриум»: От бокса до балета – 15 авторских школ для детей-спортсменов

Летом 2022 года должны были состояться Юношеские Олимпийские игры, но из-за пандемии их перенесли на 2026 год. В этом есть и хорошая новость: у 76% россиян, чьи дети посещают спортивные

READ MOREREAD MORE
МТС Банк реализовал сервис пополнения карт банков Казахстана без комиссии

МТС Банк реализовал сервис пополнения карт банков Казахстана без комиссииМТС Банк реализовал сервис пополнения карт банков Казахстана без комиссии

МТС Банк объявляет о запуске сервиса мгновенного пополнения любых банковских карт в Казахстане платежных систем Visa и Mastercard. Пополнить банковские карты без комиссии можно с банковских карт, лицевых счетов абонентов

READ MOREREAD MORE
Программисты упростили жизнь автомобилистам

Программисты упростили жизнь автомобилистамПрограммисты упростили жизнь автомобилистам

Новое мобильное приложение для автомобилистов, которых в России насчитывается свыше 40 миллионов, призвано существенно облегчить им жизнь. В приложении «Номеротека» – реализована проверка автомобиля по всем известным базам, есть возможность

READ MOREREAD MORE
level: 4