При выборе квартиры в новостройке покупатели все чаще обращают внимание на уровень приватности, который зависит от количества соседей на этаже. Аналитики компании «Метриум» исследовали рынок и пришли к выводу, что этот показатель варьируется более чем в два раза в зависимости от класса жилья. Если в массовом сегменте на площадке в среднем находится 11 квартир, то в высокобюджетных проектах – всего 4.

Массовый сегмент

Наибольшее число соседей ожидает покупателей недвижимости в массовом сегменте – здесь на этаже в среднем проектируется 11 квартир. В массовом сегменте больше всего распространены планировочные решения, при которых на этаже располагается 11-13 квартир – такая конфигурация встречается в 44% реализующихся корпусов. Значительные доли рынка, по 20% каждая, приходятся на проекты с 8-10 и 14-16 квартирами на площадке. Таким образом, в подавляющем большинстве новостроек комфорт-класса на одном этаже находится от 8 до 16 квартир.

Более приватные варианты с 5-7 квартирами на этаже составляют 12% от общего числа корпусов в сегменте. Минимальное количество соседей (от 2 до 4) можно встретить лишь в 1% проектов. Одновременно на рынке присутствуют и примеры высокой плотности проживания – до 17 квартир на этаже.

«Данные по массовому сегменту вполне ожидаемы: девелоперы стремятся к максимальной эффективности использования площадей, что приводит к увеличению числа квартир на этаже, – комментирует Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский» в ЮВАО). – Однако важно понимать, что количество квартир не всегда равно реальному числу соседей, с которыми жители пересекаются ежедневно. Современные архитектурные решения позволяют разделять этаж на несколько изолированных секций или крыльев. Таким образом, даже если в проекте заявлено 15-16 квартир на этаже, фактически жители могут соседствовать лишь с 4-5 семьями в своем блоке. В конечном счете все зависит от конкретного проекта и подхода застройщика к созданию комфортной среды. Например, в нашем жилом комплексе «Первый Рязанский» мы сознательно пошли по пути создания более приватной атмосферы, спроектировав в среднем 10 квартир на этаже, что ниже среднего показателя по рынку массового жилья».

Бизнес-класс

В среднем по рынку новостроек бизнес-класса на одном этаже девелоперы размещают 9 квартир. В бизнес-классе преобладают корпуса, где на одном этаже находится 8-10 квартир – их доля составляет 49%. Еще в 26% новостроек на площадке располагается от 6 до 8 квартир. Таким образом, порядка 75% проектов этого сегмента включают от 6 до 10 квартир на этаже. Одновременно на рынке существует предложение с более высокой плотностью проживания. В 4% корпусов на этаже находится 14-16 квартир, в 1% – от 20 до 22.

«Результаты исследования показывают, что в бизнес-классе наиболее востребованным и распространенным форматом являются корпуса с 6-10 квартирами на этаже – на них приходится почти 75% предложения, – комментирует Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE (девелопер ЖК STONE Sokolniki, STONE Rise и STONE Grain). – Это оптимальный баланс, который, с одной стороны, обеспечивает жителям достаточный уровень приватности, а с другой – позволяет девелоперам эффективно использовать площадь здания. В наших проектах бизнес+ класса STONE Sokolniki, STONE Rise и STONE Grain мы придерживаемся именно такого подхода и предлагаем от 2 квартир на этаже в камерных корпусах до 12 в высотных башнях. При этом типовой этаж, как правило, разделен на два крыла, и фактически количество соседей сокращается до 6 квартир, что соответствует ожиданиям покупателей бизнес-класса и даже превосходит их».

Премиум-класс

В премиальном сегменте наблюдается смещение в сторону большей приватности по сравнению с новостройками бизнес-класса. В среднем застройщики этого сегмента предусматривают 7,6 квартир на этаже. Наиболее распространенным форматом здесь стали здания с 5-7 квартирами на этаже, их доля достигает 33%. Почти треть рынка, 31%, занимают проекты, где на площадке располагается 8-9 квартир. Еще 19% новостроек включают наиболее уединенные планировочные решения с 2-4 квартирами.

В то же время в 14% премиальных новостроек на одном этаже спроектировано от 11 до 13 квартир. Варианты с более высокой плотностью проживания встречаются редко: на проекты с 14-16 квартирами приходится 3% предложения.

«На рынке появляется все больше крупных комплексов, где на этаже может располагаться 10-13 квартир, что размывает границы между классами и снижает общий уровень приватности, – говорит Станислав Банников, коммерческий директор компании «Плато Девелопмент» (девелопер клубного дома премиум-класса «Кутузов Сити»). – В таких условиях настоящий клубный формат, предполагающий уединенность и камерную атмосферу, становится редкостью. Мы в «Плато Девелопмент» убеждены, что премиальный статус должен в первую очередь выражаться в комфорте резидентов. Именно поэтому в нашем клубном доме «Кутузов Сити» мы сознательно отошли от рыночных трендов: проект предполагает в среднем 4 квартиры на этаже. Это обеспечивает повышенный уровень приватности, который сопоставим скорее с элитными проектами и клубными домами самого высокого класса, а значит – отвечает истинным запросам покупателей».

Высокобюджетный сегмент

В высокобюджетном сегменте акцент на приватности и комфорте выражен наиболее ярко. В 56% зданий на одном этаже располагается всего 2-4 квартиры. Еще 31% предложения приходится на проекты с 5-7 квартирами на площадке. Таким образом, порядка 87% новостроек этого класса предлагают резидентам минимальное количество соседей. Между тем планировочные решения с 8-10 квартирами на этаже встречаются гораздо реже и составляют 1% от общего числа зданий.

«В высокобюджетном сегменте минимальное количество квартир на этаже – это базовое требование, отправная точка для создания действительно эксклюзивного продукта, – рассказывает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Однако по-настоящему элитные проекты предлагают опции, выходящие за рамки стандартных планировок и средних цифр. Речь идет, в первую очередь, о пентхаусах, которые могут занимать как половину, так и целый этаж. В таком случае у резидента может быть всего один сосед или не быть их вовсе, что гарантирует абсолютную уединенность. Кроме того, девелоперы делюкс-класса часто предусматривают техническую возможность объединения нескольких квартир в единое пространство, что позволяет покупателю создать резиденцию по индивидуальному проекту».

«В Москве число квартир на этаже зависит не только от класса жилья, но и от особенностей проектов и концепции, – резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – В каждом сегменте у застройщиков сложились индивидуальные ориентиры по количеству квартир на этаже в зависимости от особенностей продукта. Поскольку утвержденные официальные нормативы для классов жилья отсутствуют, у девелоперов сохраняется свобода выбора параметров в соответствии с концепцией проектов».