«Метриум»: Стабилизация и восстановление – итоги июля на рынке жилья Москвы

В июле аналитики «Метриум» зафиксировали первые признаки восстановления спроса на новое жилье в Москве. Число сделок с дольщиками выросло на 31%, количество ипотечных кредитов – на 19% относительно июня по данным Росреестра Москвы. На рынке вторичного жилья активность клиентов сохранилась на уровне июня. 

В июле участники долевого строительства, по данным Росреестра Москвы, заключили 8,2 тыс. ДДУ, что на 31% больше, чем в июне. Более того, спрос в прошлом месяце оказался более активным, чем в июле 2021 года, когда покупатели заключили только 6,7 тыс. договоров долевого участия. В годовом выражении количество ДДУ выросло на 22%. В целом спрос в июле 2022 года был высоким. Во все прошлые годы в этом месяце на рынке московских новостроек дольщики и застройщики заключали меньше сделок.

«Если сравнивать показатели июльского спроса с аналогичным периодом 2021 года, мы можем иметь дело с эффектом низкой базы, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер проектов «Любовь и голуби» и Clementine). – Напомню, что в июле 2021 года изменились условия программы льготной ипотеки – она была сильно ограничена, а ставка повышена, что вызвало резкий спад активности покупателей на рынке новостроек. Впрочем, текущие показатели спроса всё равно высокие и примерно соответствуют среднегодовому уровню за 2021 год».

На рынке ипотеки наблюдалась схожая динамика. В июле заемщики получили почти 8,1 тыс. кредитов на покупку нового и вторичного жилья, тогда как в июле 2021 года Росреестр Москвы зафиксировал почти 11,9 тыс. ипотечных сделок. Таким образом, в годовом измерении спрос на кредит сократился на 32%.

Однако относительно предыдущего месяца, июня 2022 года, активность заемщиков повысилась на 19%. В целом спрос в июле 2022 года соответствовал уровню вполне благополучных 2018 или 2019 гг.

На вторичном рынке жилья в Москве наметилась стабилизация спроса. В июле зарегистрировано 8,3 тыс. договоров купли-продажи вторичных квартир, а также жилья в готовых новостройках, что равно июньскому показателю (8,3 тыс.).

В годовом выражении число вторичных сделок снизилось на 38% относительно июля 2021 года. В последний раз так мало соглашений в июле в Росреестре Москвы зарегистрировали в июле 2015 года (8,8 тыс. сделок).

«В целом ситуация на рынке жилья в Москве улучшается, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Число сделок на рынке новостроек быстро восстанавливается, тогда как вторичный рынок закономерно отстает из-за более высоких ставок и отсутствия стимулирующих ипотечных программ. Но даже с учетом этих вводных сохранение числа сделок в июле на уровне июня – это хороший знак, ведь обычно летом спрос заметно снижался. Шансы на полное восстановление привычной активности на московском рынке жилья до конца 2022 года растут». фото: «Метриум»: Стабилизация и восстановление – итоги июля на рынке жилья Москвы

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Related Posts

Daily Moscow: В Казахстане запретили георгиевские ленточки

Daily Moscow: В Казахстане запретили георгиевские ленточкиDaily Moscow: В Казахстане запретили георгиевские ленточки

Власти Казахстана запретили акцию «Бессмертный полк» и георгиевские ленточки на 9 мая. Об этом сообщает телеканал «Царьград». Как пишут жители села Пресновка в Telegram, запрет действует даже в самом русском регионе страны

READ MOREREAD MORE
Открытие торгов на валютном рынке 02.11 УК «Альфа-Капитал»

Открытие торгов на валютном рынке 02.11 УК «Альфа-Капитал»Открытие торгов на валютном рынке 02.11 УК «Альфа-Капитал»

В понедельник, 1 ноября, российский рубль снижался к мировым валютам. Рынки проявляют осторожность накануне двухдневного заседания ФРС, где может быть озвучено решение по ставкам, нефтяные котировки перешли к росту перед

READ MOREREAD MORE
DailyMoscow: Эксперт Пикин назвал возможные сроки подписания соглашения по «Пакистанскому потоку»

DailyMoscow: Эксперт Пикин назвал возможные сроки подписания соглашения по «Пакистанскому потоку»DailyMoscow: Эксперт Пикин назвал возможные сроки подписания соглашения по «Пакистанскому потоку»

Министр энергетики Шульгинов оценил мощность газопровода «Пакистанский поток» составит около 16 миллиардов кубометров. Как заявил министр энергетики России Николай Шульгинов, пропускная способность газопровода «Пакистанский поток» (старое название «Север — Юг». — прим. ред.)

READ MOREREAD MORE