«Метриум»: В Москве стали продавать больше готовых новостроек

В августе московские застройщики стали чаще предлагать покупателям квартиры в готовых домах. Их число выросло на 35% с начала года, подсчитали аналитики «Метриум». Однако на рынке элитных новостроек квартир с ключами стало меньше, а в Новой Москве намечается их дефицит.

 

В августе 2023 года застройщики предлагали покупателям в Москве 71,6 тыс. квартир и апартаментов в новостройках на разной стадии строительства. Наиболее востребованных готовых помещений традиционно мало, но их доля за первое полугодие заметно выросла. Если в конце 2022 года только 8,7% квартир и апартаментов предлагались в домах с разрешением на ввод в эксплуатацию (РВЭ), то к августу 2023 года их доля выросла до 11,6%. В абсолютном измерении число помещений в продаже в готовых новостройках увеличилось на 35% – к началу первого полугодия их было почти 6,2 тыс., а к концу стало 8,3 тыс.

Заметнее всего прибавилось готовых квартир на рынке новостроек бизнес-класса. В IV квартале 2022 года их доля составляла 10,3% от общего числа помещений в продаже, а в августе 2023 года уже 15,5%. В натуральном выражении количество таких квартир и апартаментов выросло на 66% с начала года (с 1,9 тыс. до 3,2 тыс.).

Больше вариантов готового жилья появилось в массовом сегменте рынка. В начале года в новостройках эконом- и комфорт-класса с РВЭ девелоперы предлагали 5,8% квартир и апартаментов, а в августе 2023 года – 8,5%. В абсолютном измерении их число выросло на 25% (с 1,5 тыс. до 1,9 тыс.).

Такая же тенденция прослеживается в премиальном сегменте рынка. В конце 2022 года на долю готовых к заселению помещений приходились 8,4%, а к августу 2023 года – 10,4%. Их суммарное число изменилось так: в декабре 2022 года застройщики продавали на 32,1% меньше квартир и апартаментов с ключами, чем в августе 2023 (458 против 605).

«Рост предложения готовых квартир в премиальном сегменте связан с завершением строительства многих комплексов, – рассказывает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). – Помимо этого, немало инвесторов в 2023 году искали для сохранения средств именно готовые варианты жилья, так как их легче перепродать или сдать в аренду. Поэтому застройщики постарались вывести в продажу наиболее привлекательные варианты из запаса».

Впрочем, в некоторых сегментах рынка наблюдалось и снижение доли готовых помещений в продаже.

Так, в новостройках элитного и делюкс-классов доля квартир в зданиях с РВЭ сократилась с 28,5% до 25,8%. В абсолютном выражении помещений с ключами стало на 6% меньше (322 против 344 полгода назад).

Дефицит квартир в готовых новостройках углубляется в Новой Москве. Здесь их доля к августу 2023 года сократилась до 4,4% против 6,6% в начале года. В абсолютном измерении их число уменьшилось на 26% (с 1,2 тыс. до 0,9 тыс.).

«Готовые квартиры – самый востребованный сейчас вариант жилья, – поясняет Владимир Щекин, девелопер авторского жилого кластера RDD. – Они лучше морально и физически изношенной “вторички”, и в то же время на их покупку распространяется государственная субсидия по ипотеке. При этом клиенту не нужно ждать завершения строительства и нести расходы по аренде или владению старого жилья до получения ключей. Этот продукт всегда очень востребован и быстро раскупается».

Эксперты «Метриум» отмечают, что на рынке московских новостроек сейчас преобладают варианты квартир и апартаментов на стадии монтажа этажей (61,3%). Далее следуют предложения на котловане (14,4%). В зданиях на этапе отделочных работ есть 12,6% помещений.

«Скорее всего рост предложения квартир в готовых домах связан с общим снижением спроса в 2022 году, – говорит Руслан Сырцов, управляющий партнер компании «Метриум». – На фоне увеличения предложения сформировался определенный запас нереализованных готовых помещений. В связи со стабилизацией ситуации в начале 2023 года застройщики решили реализовать отложенное предложение. Вероятнее всего, это временная тенденция, поэтому я бы рекомендовал покупателям, настроенным на приобретение жилья с ключами, поторопиться».

фото: «Метриум»: В Москве стали продавать больше готовых новостроек

Прочтите также:

Это интересно:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Related Posts

Станислав Кондрашов Telf AG: ArcelorMittal на старте нового проектаСтанислав Кондрашов Telf AG: ArcelorMittal на старте нового проекта

Мировой лидер в области металлургии, компания ArcelorMittal, готовится возобновить операции своего завода в Боснии. Об этом сообщил эксперт из компании Telf AG Станислав Дмитриевич Кондрашов.

READ MOREREAD MORE

Названы главные особенности рынка недвижимости ТаиландаНазваны главные особенности рынка недвижимости Таиланда

Таиланд привлекает многих иностранцев своими живописными пейзажами, экзотическим климатом и разнообразными возможностями для покупки недвижимости. Однако перед тем как сделать инвестиции, важно разобраться в особенностях права собственности в этой

READ MOREREAD MORE

ПСБ и финансовый маркетплейс Сравни подписали меморандум о сотрудничествеПСБ и финансовый маркетплейс Сравни подписали меморандум о сотрудничестве

В рамках XXVI Петербургского международного экономического форума ПСБ и финансовый маркетплейс Сравни заключили меморандум о расширении сотрудничества.

READ MOREREAD MORE