На первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы в 2022 году стартовали продажи 22 новых проектов, что в 1,7 раз больше показателя 2021 года

фото: На первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы в 2022 году стартовали продажи 22 новых проектов, что в 1,7 раз больше показателя 2021 года

По данным экспертов экосистемы Kalinka, на рынке элитной недвижимости Москвы в 2022 году девелоперская активность была на высоком уровне. Стартовали продажи 22 новых проектов, часть из которых в реализации в закрытой продаже. В результате выхода нового предложения наблюдалось увеличение количества лотов в продаже на 26% за год, при этом на фоне политической нестабильности к концу года снижение спроса составило 64% к 2021 году.

Эксперты экосистемы Kalinka подвели итоги 2022 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы: по итогам года наблюдалось увеличение суммарного объема предложения в продаже, что было связано как с высокой девелоперской активностью на рынке и стартом продаж большого количества новых элитных проектов, так и со значительным снижением спроса в сегменте. Так, количество лотов в продаже достигло 2 587, что на 26% больше, чем по итогам 2021 года, прирост за квартал составил 9%. Суммарный объем предложения составил 359 тыс. кв. м, наблюдался рост на 5% за квартал и на 17% за год. Наибольший прирост предложения произошел в подклассе deluxe, где за год количество лотов в продаже возросло на 32%. В premium классе количество лотов в продаже возросло на 24%.

В результате активного пополнения рынка по итогам 2022 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы в продаже рекордное количество проектов – 102 комплекса deluxe и premium класса. Наибольшая активность по выходу новых проектов наблюдалась во второй половине года. Заметное пополнение предложения произошло со 2 квартала за счет выхода на продажу новых крупных проектов таких, как: ЖК Onest, комплекса апартаментов «Космо 4/22», далее старта ЖК Opus, ЖК Luzhniki Collection, «Мюр & Мерилиз» на фоне общего снижения спроса на рынке. Практически все эти проекты относятся к классу premium, доля предложения которого по итогам года снова составила 65%. При этом активный выход новых клубных проектов в классе deluxe повлиял на рост доли предложения подкласса на 3 п.п. по итогам года – до 35%.

С начала года на рынок вышло 22 новых проекта, а также новый корпус апартаментов в рамках проекта Vesper Tverskaya. Количество новых проектов в продаже превысило аналогичный показатель в целом за 2021 год на 69%, однако показатель не является рекордным. Так, в 2018 году рынок пополнился 25 новыми проектами. Суммарное заявленное количество лотов в новых проектах 2022 года составляет более 2,2 тыс. лотов, что на 18% превышает показатель 2021 года. В premium классе в 2022 году стартовали продажи новых крупных проектов Onest, Opus, «Мюр & Мерилиз», 1 очереди Luzhniki Collection, апартаментов в проекте Ahead. В классе deluxe рынок пополнился предложением за счет крупных проектов Vesper Tverskaya (второй корпус с апартаментами), «Космо 4/22», Quartier D’or, «Ильинка 3/8», «Саввинская 27» и новых проектов на стадии закрытых продаж. Помимо старта продаж новых элитных проектов различных форматов 2022 год охарактеризовался выходом на элитный рынок новых игроков, ранее реализовавших недвижимость в других сегментах (Level Group, «Абсолют», «ЛСР», Pioneer, AG Development и др.), а также слиянием крупных застройщиков в компанию Sminex-Интеко.

В начале 2023 года активность застройщиков сохраняется на высоком уровне: так, в 1 квартале ожидается старт продаж как минимум 3 проектов, среди которых продажи 1 очереди проекта ЖК класса deluxe «Красный Октябрь» от «Гута Девелопмент» на Болотной набережной с сервисным управлением 24\7 от пятизвездочного отеля сети SAVOY (в декабре 2022 года получено разрешение на строительство, в январе 2023 года опубликована проектная декларация). Также ожидается старт продаж еще 2 проектов в Хамовниках, по которым уже также опубликованы проектные декларации и появилась активность на строительных площадках. В целом в 2023 году ожидается старт продаж порядка 6 комплексов класса deluxe и 3–4 комплексов premium-класса, однако динамика выхода новых проектов будет зависеть от общего состояния рынка и его показателей. Так, в январе планы по старту продаж некоторых проектов уже были скорректированы.

Снижение спроса и выход нового предложения повлияли на снижение темпа прироста цены на элитном рынке: по итогам года средневзвешенная удельная цена предложения на рынке элитного жилья выросла на 11% до 1 383 тыс. руб. за кв. м. При этом 4 квартал продемонстрировал снижение показателя на 3% на фоне начала продаж в новых комплексах по низким стартовым ценам.

  • в классе premium за год цена выросла на 6% – до 963 тыс. руб. за кв. м,
  • в классе deluxe цена изменилась за год на 11% – до 2 165 тыс. руб. за кв. м.

Таким образом, увеличение средневзвешенной цены экспозиции в целом по элитному рынку в 2022 году связано в большей мере ростом доли предложения класса deluxe. Стоит отметить и увеличение разницы между показателями подклассов за счет выхода новых проектов класса deluxe в востребованных уникальных локациях в более высоких ценовых диапазонах. Так, ценовой разрыв увеличился на 14% за год. Стоит отметить, что наибольший ценовой разрыв и резкое увеличение уровня цен наблюдалось в марте 2022 года, когда на фоне резкого роста курса иностранных валют, при высокой доле предложения с ценами в иностранной валюте, средневзвешенные цены в переводе на рубли достигали пиковых значений. Тем не менее большинство застройщиков, придерживающихся валютного ценообразования, после событий марта зафиксировали цены в рублях, тем самым скорректировав уровень цен в сегменте относительно пиковых значений по итогам 1 квартала.

В 2023 году динамика цен в проектах будет зависима от общего баланса рынка и особенно, спроса. По итогам 2022 года элитный рынок не продемонстрировал активного внедрения высоких дисконтов в отличие от массового сегмента жилья. Коррекция цен посредством активного введения акций и скидок наблюдается лишь в некоторых проектах класса premium с изначально завышенным ценообразованием. Однако возросло количество случаев предоставления индивидуальных скидок покупателям при заключении сделки, также возрос размер предоставляемого дисконта. В целом девелоперы придерживаются ранее установленного ценообразования, однако темпы прироста цен в проектах постепенно снижаются и более связаны с увеличением строительной готовности проектов.

В 2022 году спрос на элитном рынке снизился: всего было заключено 935 сделок, что на 64% уступает рекордному показателю спроса 2021 года (2,6 тыс. сделок) и довольно значимо ниже показателей предыдущих лет. Значительное снижение показателя было связано как с вымыванием в 2022 году ликвидного предложения premium класса за счет продаж лотов в 2021 году, так и на фоне общего снижения спроса в проектах на фоне влияния политической и экономической нестабильности. На фоне роста цен в проектах в текущем году достаточно значимо вырос показатель средневзвешенной удельной стоимости 1 кв. м приобретённого лота – в среднем до 1,08 млн руб., что на 33% выше показателя 2021 года.

Низкий показатель сделок ожидаемо наблюдался и в 4 квартале 2022 года, когда на фоне введения в стране частичной мобилизации в сентябре спрос демонстрировал минимальные значения. Однако по сравнению с «провальным» 3 кварталом 2022 количество сделок за 4 квартал увеличилось на 10% – до 186 сделок (по сравнению с 169 в 3 квартале), что было связано с продажами в новых ожидаемых проектах – большее количество заключенных сделок пришлось на новый проект Luzhniki Collection.

«В 2023 году рынок продолжит адаптацию к новым условиям, но динамика показателей рынка, особенно спроса, будет сильно зависима и от внешних событий – рассказала Юлия Пронина, директор по развитию бизнеса, консалтингу и аналитике экосистемы Kalinka. – Тем не менее, ожидается поддержание спроса за счет выхода новых проектов в востребованных локациях и проектов по низким, по сравнению с рынком, стартовым ценам за счет стадии строительной готовности».

Это интересно:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Related Posts

Газпромбанк Private Banking получил награду как лучший банк для семей состоятельных клиентовГазпромбанк Private Banking получил награду как лучший банк для семей состоятельных клиентов

Газпромбанк Private Banking стал победителем премии Wealth Navigator Awards 2022 в номинации «Лучший российский банк для обслуживания семей состоятельных частных клиентов». Церемония награждения состоялась 19 декабря в театре Et Cetera.

READ MOREREAD MORE
Открытие рынка России 27.04 УК "Альфа-Капитал"

Открытие рынка России 27.04 УК «Альфа-Капитал»Открытие рынка России 27.04 УК «Альфа-Капитал»

Во вторник рынок акций РФ стартовал покупками. Индекс МосБиржи подрастает на 0,75% до 2202 пунктов, индекс РТС прибавляет 1,81% до 958 пунктов. Индекс государственных облигаций RGBI отступает на 0,08% до

READ MOREREAD MORE
СберСтрахование жизни провела день открытых дверей для выпускников школы-интерната

СберСтрахование жизни провела день открытых дверей для выпускников школы-интернатаСберСтрахование жизни провела день открытых дверей для выпускников школы-интерната

В преддверии Дня знаний СберСтрахование жизни организовала день открытых дверей для детей-сирот — выпускников школы-интерната с. Белогорное в Саратовской области. В рамках мероприятия подросткам рассказали, как работает страховая компания и

READ MOREREAD MORE
level: 4