• Загрузка качественных отелей снизилась на — 0,2 п.п.
• Средняя цена номера снизилась на -4,5%
• Доходность номера снизилась на -4,8%

Москва, 24 апреля 2026 г. — Согласно аналитическому отчету #MARKETBEAT Commonwealth Partnership (CMWP), по итогам первого квартала 2026 г. Загрузка качественных отелей снизилась на — 0,2 п.п. и составила 69,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (69,6%).

«После вполне успешного января, первая половина которого традиционно обеспечивается «каникулярным» спросом со стороны гостей столицы, объемы проданных номеров в феврале и марте были существенно меньше, чем за аналогичные периоды 2023-2025 гг. Как итог – «околонулевая», но слабоположительная динамика Загрузки по итогам 1 кв. 2026 г. в сравнении с аналогичным периодом в 2025 г. во всех ценовых сегментах Рынка качественных отелей, кроме Люксового сегмента, потерявшего сразу 4,6 п.п.», — отметила Марина Усенко, партнер, департамент гостиничного бизнеса и туризма CMWP.

Источник: Commonwealth Partnership, Hotel Advisors (в выборке CMWP)

При этом отрицательная динамика показателя Средней цены номера оказалась гораздо более выраженной, и отели всех ценовых категорий без исключения по итогам 1 кв. показали спад, среднее значение которого для Рынка в целом составило -4,5% (11 795 руб. в 1 кв. 2026 г. ср. с 12 357 руб. в 1 кв. 2025 г.). Больше всех потеряли отели сегмента Выше среднего (-7,1%), тогда как диапазон снижения в других ценовых сегментах составил 2,1-3,2%.

Доходность номера за 1 кв. Рынка качественных отелей составила 8 190 руб., зафиксировав снижение на -4,8% по сравнению с аналогичным периодом 2025 г. Из всех ценовых сегментов максимально потерявшим в Доходности номера оказались отели Люксового сегмента (-11,1%), чья клиентура сокращается в объемах (снижение Загрузки), что влечет за собой снижение тарифов (снижение Средней цены номера). Наиболее устойчивыми к кризисным ситуациям пока оказываются отели Экономичного сегмента (изменение Доходности номера всего на -0,7%).

Мы прогнозируем сохранение диапазонов динамики Доходности номеров в 2026 г. на околонулевом уровне, где основной «акцент» будет ставиться на сохранении текущего уровня цен, что особенно критично в верхнеценовом сегменте рынка.

Тот факт, что резкое снижение объемов платежеспособного спроса было зафиксировано сразу после завершения новогодних праздников, которые традиционно привлекают в Москву большое количество туристов (включая иностранцев), указывает на сокращение критически значимой для московских отелей клиентской базы – бизнес-клиентов, которые являются, преимущественно, российскими гражданами и чья активность определяется экономической ситуацией в стране.

_________

О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:

CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников. Более подробную информацию вы найдете на нашем сайте www.cmwp.ru.