В чем особенности ипотеки (залога) земельных участков?

В чем особенности ипотеки (залога) земельных участков?

Что такое ипотека и для чего она нужна, знают даже подростки. Гораздо меньшему количеству людей известно, что приобретать в кредит можно не только квартиру или комнату, но и земельный участок.

Еще меньший процент отводится на долю тех, кто осведомлен о том, каковы особенности земельной ипотеки. Различия же эти весьма существенны, поскольку земля – уникальный в своем роде ресурс: он не подвержен износу и физическому устранению (глобальные природные катаклизмы по понятным причинам можно не брать в расчет), в результате чего его стоимость не может уменьшаться со временем, только лишь возрастать. Итак, чем же отличается такая ипотека от привычной всем?

Во-первых, земельный участок может содержать на своей территории некий строительный объект, поэтому кредит выдается на «недвижимость на недвижимости». В этом случае соблюдается принцип неделимости участка и строения, что отражается на содержании кредитного договора.

Во-вторых, что очень важно, далеко не все земельные участки могут стать объектом ипотеки. Так, недопустимо применять такую операцию к объектам, находящимся в собственности государства и в муниципальной собственности, а также ко всем участкам, которые по какой-либо причине были официально изъяты из оборота. Все права должны быть переданы в полном объеме, а это означает, что на долевую собственность земельная ипотека тоже не распространяется.

В-третьих, очень много особенностей ипотеки земельных участков основано на том, что наиболее часто земля приобретается для последующей сдачи ее другим людям в аренду. Иными словами, для такого использования приобретаемой в кредит земли необходимо согласование большого количества параметров и условий аренды на законодательном уровне.

Наконец, есть определенные критерии относительно размеров земельного участка, который может или не может стать объектом ипотеки. Каждый субъект Российской Федерации самостоятельно устанавливает минимум для площади участка, который может быть подвергнут этой процедуре. Общероссийского законодательства на этот счет пока нет, зато есть строгие требования к официальному регламентированию всех возможных параметров будущего объекта ипотеки.

http://zrostov.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Related Posts

Закрытие торгов на валютном рынке 27.09 — Альфа-Капитал

Закрытие торгов на валютном рынке 27.09 — Альфа-КапиталЗакрытие торгов на валютном рынке 27.09 — Альфа-Капитал

В понедельник, 27 сентября, на старте торгов рубль укрепился в паре с мировыми валютами: курс доллара составил 72,68 руб. (-3,75 коп.), курс евро — 85,21 руб. (-2,25 коп.). Мощную поддержку

READ MOREREAD MORE
«Спортмастер» установил 825 спортивных площадок для воркаута в 76 городах страны 

«Спортмастер» установил 825 спортивных площадок для воркаута в 76 городах страны «Спортмастер» установил 825 спортивных площадок для воркаута в 76 городах страны 

На протяжении последних восьми лет «Спортмастер» реализует масштабный благотворительный проект «Поколение «Спортмастер» по развитию уличного спорта.  В планах компании — создать 1000 площадок в 100 городах страны, чтобы все желающие

READ MOREREAD MORE
Внеплановая проверка ГИТ для малого бизнеса

Внеплановая проверка ГИТ для малого бизнесаВнеплановая проверка ГИТ для малого бизнеса

Всем здравствуйте! Сегодня хотел бы поговорить о таком неприятном явлении в жизни любого руководителя как внеплановая проверка трудовой инспекции. Вообще, законодательно на 2021 год установлен мораторий на плановые проверки ГИТ

READ MOREREAD MORE